购房认购书定金还能退吗

法律分析：
（1）购房者自身原因：当购房者无正当理由拒绝签购房合同，不想购房时，按照定金罚则，开发商有权不退还定金。这是因为定金起到担保合同履行的作用，购房者违约需承担相应后果。

（2）开发商原因：若开发商未取得预售许可证，或认购书约定内容与实际情况不符等，开发商存在过错。此时购房者可要求退还定金，并且开发商应双倍返还，以保障购房者权益。

（3）不可归责于双方的事由：如政策变化使购房者失去购房资格或无力支付房款，导致合同无法订立，这种情况下购房者有权要求开发商退还定金，因为双方都无过错。

提醒：
购房时应仔细了解定金相关规定，遇到纠纷时需准确判断责任归属。因情况复杂多样，建议咨询进一步分析。
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（一）因购房者自身不想购房无正当理由拒签合同，定金通常不能退还，建议购房者购房前充分考虑自身需求和经济能力，避免冲动决策。
（二）因开发商未取得预售许可证或认购书内容与实际不符等问题，购房者可先与开发商协商退还定金，协商不成可通过法律途径维权，准备好认购书、付款凭证等证据向法院起诉。
（三）因不可归责于双方的政策变化等事由导致合同无法订立，购房者可直接与开发商沟通要求退还定金，若开发商拒绝可向相关部门投诉。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若购房者自身不想买房，像无故拒绝签购房合同，按定金规则，开发商可不退定金。

2.若因开发商问题，如没拿到预售许可证、认购书内容与实际不符等，购房者能要求退还定金，且开发商要双倍返还。

3.若因不可归双方的事，如政策变了购房者没资格或没钱买房，合同无法签订，购房者可要求开发商退还定金。
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结论：
购房认购书定金能否退还分三种情况，购房者自身原因不想购房定金可不退；开发商原因导致的，购房者可要求退还且双倍返还；不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者有权要求退还定金。
法律解析：
依据《民法典》规定，定金罚则适用于违约情形。若购房者无正当理由拒绝签订购房合同，属于违约，开发商可不退还定金。若开发商未取得预售许可证或认购书约定与实际不符，开发商违约，购房者可要求退还定金并双倍返还。当因政策变化等不可归责于双方的事由，使合同无法订立，购房者有权要求退还定金。如果大家在购房定金退还方面遇到问题，想了解更多法律规定和解决办法，可随时向我或专业法律人士咨询。
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1.购房认购书定金退还需依不同情况而定。因购房者自身无正当理由拒绝签合同等自身原因不想购房，依据定金罚则，开发商有权不退还定金。
2.若是开发商方面的问题，像未取得预售许可证、认购书内容与实际不符等，购房者可要求退还定金，并且开发商要双倍返还。
3.若因不可归责于双方的事由，如政策变化使购房者失去购房资格或无力支付房款，导致合同无法订立，购房者有权要求开发商退还定金。

解决措施和建议：购房者在签订认购书前应仔细了解房屋情况和相关政策；签订认购书时明确双方权利义务；若遇到问题及时与开发商沟通协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。